越秀地产披露2023中期业绩：销售增长七成，持续降低融资成本

近日，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）发布了2023年中期业绩。

受访者供图

(资料图片)

上半年，越秀地产合同销售金额人民币836.3亿元，同比上升71.0%，完成公司全年销售目标人民币1320亿元的63.4%；实现营业收入约为人民币321亿元，同比上升2.6%。

在房地产行业依旧处于深度调整期的上半年，越秀地产无疑逆势交出了一份超常发挥的成绩单。

筑好产品力，穿越行业周期

半年报显示，越秀地产实现营业收入约为人民币321.0亿元，同比上升2.6%；权益持有人应占盈利21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约为21.5亿元，同比上升0.8%。

销售规模方面，截至7月末，越秀地产2023年实现合同销售金额约为921.01亿元，同比上升约67.9%，累计合同销售面积约为268.46万平方米，同比上升约34.7%。

近年来，越秀地产持续在提升产品力方面发力，坚定稳中求进，以打造好产品为核心驱动，持续为客户创造更大价值。上半年，越秀地产重磅推出了供方合作共赢体系，在设计环节推出“四大行动”计划，在建造环节推出品质管控四步法，进一步优化产品品质，夯实产品力。在行业洗牌加速的背景下，越秀地产聚焦产品力，苦练内功，展现了其穿越行业周期较强的发展韧性和企业实力。

全国化战略布局，精准加码核心城市

上半年，越秀地产持续优化“1+4”全国化战略布局，并通过“6+1”多元化增储平台布局一二线城市。

数据显示，截至6月30日，越秀地产拥有总土地储备2,813万平方米，其中大湾区占比46%，华东、华中地区各占比19%。越秀地产项目已覆盖全国30个主要的一线和强二线城市。前6个月越秀地产实现的836.3亿元合同销售金额中，大湾区合同销售金额为461.3亿元，占比55%，同比上升45.3%；华东地区合同销售金额为186.3亿元，占比22%，同比上升151.4%。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远透露，一线城市也是越秀地产这几年重点发展的城市，“信心肯定有的，从我们今年投资的强度的铺排上，包括我们积极参与投资项目，我们对四大一线城市还是坚定信心。”

越秀地产目前依旧秉持布局一线、强二线城市的策略，上半年拿地动作也基本围绕北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安等8个城市，新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。其中，重点布局了北京，新增土地储备约43万平方米。

财务指标持续优化，抗风险能力提升

截至2023年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币492.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。三个指标均比2022年末时有进一步改善。

与此同时，受益于越秀地产稳健的财务数据，其多元化融资途径及较低的融资成本成为其重要的竞争优势。据悉，今年以来越秀地产已成功发行54亿元人民币的在岸债券，分五期发行，利息成本分别为3.63%（10年期债券）和2.98%（3+2年期债券），加权平均借贷年利率仅为3.37%。融资成本方面，越秀地产2023年上半年加权平均借贷年利率为3.98%，同比下降13个基点。越秀地产继续保持穆迪、惠誉Baa3和BBB-投资级信用评级，展望稳定。

展望下半年的发展，林昭远表示，目前市场存在一些不确定性，公司将采用以变应变的策略灵活应对外部市场环境的变化，继续降低融资成本，确保“三道红线”保持绿档，公司管理层有信心完成年度销售各项经营指标，持续为股东创造价值。

【作者】

房产观察家

标签：